埼玉 中古マンションの真実
日本のマンションの多くには健康を脅かす結露やカビの問題があり、その解決法は決してないわけではない。
あるいは、マンションは決して一時的な住まいではなく、そこに代々が家庭を築くことができるほどの半永久的な資産となりうる。
日本ではまだ少ないが、これからは外断熱がマンションの選択肢の一つになっていくマンション選びを真剣に考える消費者にとって、それは眼からうろこが落ちるほどの重要な新情報でした。
全体からみればごく一部とはいえ、日本にも「できれば外断熱マンションに住みたい」「どこに外断熱マンションがあるのか」と考える消費者が現れてきたのです。
その後も私は、日本テレビやテレビ東京での外断熱特番の製作や出演、外断熱工法の推進のための組織作りに全力を傾けました。
当時E氏からは「お前は物を売るのではなく、社会を動かせ」「これは社会問題だ。
より早く、より広範に正しいことを伝えよ」と言われていました。
私はE氏の懐万として、さまざまな仕掛けを張っていきました。
そして私の活動の拠点は東京に移り、月の半分以上をホテルで暮らしました。
このとき銀座のレンタルオフィスで毎週、外断熱勉強会を開催しながら多くの人と出会いました。
この外断熱勉強会に参加して、のちに外断熱の住宅や賃貸マンションを建てた人もいました。
また私のまわりには、大学教授、作家、役人、弁護士、一級建築士、編集者など、多彩な顔ぶれが集まっていました。
それぞれが外断熱の普及によって、より良い都市・社会を築いていくべきだという信念をお持ちで、この方々の力がNPO。
法人外断熱推進会議の結成につながっていったのです。
特に、弁護士でNPO法人外断熱推進会議の現理事長であるT氏は、当時増えていたマンションの結露・カビによる健康被害の訴訟をいくつか手がけられており、内断熱マンションしか建てられない日本の事情を「国民が健康的な生活を過ごすことを保障する憲法違反の疑いさえある」として、強く外断熱の普及を訴えていました。
また外断熱推進会議の現専務理事・M氏は、衆議院議員の政策秘書を務めながら外断熱の必要性を強く理解してくれた人物です。
NPO法人設立も氏の発案と定款作成がなければ実現できなかったことです。
当時私は、E氏の夢をかなえるには市民運動や外断熱をすすめるNPO。
法人的な動きが必要だと考えており、宮坂氏の提案は渡りに船でした。
しかし、NPO。
法人結成の機運が高まれば高まるほど、企業人としての仕事と日本の建築を外断熱に変えるというE氏の夢とのギャップは大きくなりました。
こうして私は二００二年八月末日で株式会社日本省エネ建築物理総研を退社し、NPO。
法人の設立を決意しました。
外断熱の必要性を感じて一九九六年に江本工業に入社してから、出向して日本外断熱建設、日本省エネ建築物理総研の設立などに関わりつつ、社員としてE氏とともに駆け巡った六年間でした。
しかしE氏と出会い、学び、一緒に仕事をしながら、この外断熱推進という至極当たり前のことをなし遂げることの難しさを知ったとき、「この仕事をやるのは私しかいない」と思いました。
収入がなくなることの不安はありましたが、自分のなかに理想があるのにそれをごまかして妥協することができない生来の性格が、このような行動に駆り立てたのです。
その年の九月、私は応援してくれた企業の方々と建築物理と外断熱を勉強する「スウェーデン・ドイツ外断熱調査ツア−」に出発しました。
それは特定の外断熱工法だけを推進するための視察研修ではありませんでした。
『史上最大のミステーク』には、ハンブルグの湿式外断熱工法の施工写真が掲載されています。
その当時から欧州では湿式外断熱工法が主流であることは聞いていました。
しかし、自社の外断熱工法を広めるという当時の立場からは、その事実を伝えることはできませんでした。
今回こそは企業人の立場を離れて「パンドラの箱を開けるんだ」と、ハンブルグ在住の日本人建築家・上田仁司氏の力を借り、さまざまな外断熱の現場と工法を紹介するつもりでした。
私で紹介する情報は、その一つの成果でもあります。
ゆるやかだが着実な勤きが始まった『史上最大のミステーク』は、マンション選びの実用書というよりも、行政・学者・ゼネコン・デベロッパーへの挑戦状といった性格のものでした。
にもかかわらず、良いマンションを本気で選ぼうとする消費者にも大きな影響を与えました。
外断熱を求める本物志向のお客さんと、理想をもって外断熱マンションに取り組んだ企業が、ついに出会うべくして出会ったといっていいでしょう。
まず二０００年から二００一年にかけて、本格的な外断熱マンションが皆無だった北海道以外の地に、ポツリポツリと外断熱工法による建物が建ちはじめていきました。
代表的なものを挙げると、山口県徳山市の児童養護施設、東京都日野市のコ−ポラティブ方式のマンション、南海辰村建設株式会社が東京都世田谷区に建てた外断熱のモデルハウスなどです。
ほかにもいくつかの私邸やオフィスビルが東京やその近郊に建てられ、北海道以外の温暖地における外断熱コンクリート建物の居住性などの実際のデ−タが少しずつ蓄積されていきました。
そしてこの時期、新しくスタートを切ったデベロッパ−・康和地所株式会社による外断熱マンションの大胆な試みが始まります。
多くのゼネコンやデベロッパ−は、海のものとも山のものともわからない「外断熱マンション」を遠巻きにして、それを「拾ってもいい宝」かどうか見極めているような状態でした。
そんななかで康和地所は、外断熱マンションを事業の柱にしたのです。
社長の夏目康広氏はもともと大手デベロッパ−のトップ営業マンであり重役でした。
夏目氏は私と同じように心の底に引っかかるものに気づいて仲間とともに退社し、みずからの理想を実現するために二０００年、康和地所を創業しました。
(それまで自分が供給してきたマンションは、顧客本位に造られたものではなかった。欠陥があったと言ってもよい。)
その結果が、寿命が尽きて価値が下がって誰も住まなくなったにもかかわらず、廃棄物などさまざまな問題で取り壊されることなく放置されているたくさんの空きマンションではないのか。
新しいものを供給しつづけることでお客さんの目をごまかし、「あとは野となれ、山となれ」でよいのか?)そう考えたN氏は、「外断熱マンションに社運を賭ける」と結論したのです。
二００三年に竣工した康和地所第一号の本格的外断熱マンション「リリ−ベル両国北斎通りサ−モス」は、はたして外断熱が消費者に理解されて受け入れられるのかを問う大きな賭けとなりました。
外断熱マンションは、実際に住んでみなければその良さはなかなかわかりません。
耐久性や資産性といった重要なメリットなどは、何十年も住んで、孫子の代まで使ってはじめて「やっぱり外断熱でよかった」と実感できるものです。
そうした外断熱マンションの良さを、竣工前に消費者に理解してもらうことは簡単なことではありません。
康和地所は、外断熱マンションの体感ルームをつくり、内断熱との快適さの違いを訴えました。
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